Wie viele Mietinteressenten akzeptieren?

[Linli]

Ganz ehrlich, ich könnte es mit meinem Gewissen nicht vereinbaren, den Schimmel nicht zu erwähnen. Gerade wenn eine Familie mit Kindern kommt würde ich sagen das es schimmelt. Es ist furchtbar mit Kindern zu zügeln und viele Kinder reagieren wirklich böse auf Schimmel. Auch wenn du nicht musst. Aber ehrlich sein ist OKAY. Wir haben alle Mängel der Wohnung gesagt (wenn wirs nicht vergessen haben).

[Stern]

So, für gestern haben sich die ersten Interessenten angekündigt - die ersten sind dann einfach mal nicht gekommen

Die zweiten war ein Ehepaar mit einem Teenager.
Aber ich denke, für sie kommt die Wohnung eher nicht in Frage ...
Für heute hat sich noch jemand angekündigt ... ansonsten ist es ja nicht mein Problem, wenn niemand zur Besichtigung will.

Denke einfach, solange das Inserat noch online ist, werden wir immer wieder Leute einladen müssen, oder?

Übrigens, die, welche gestern dann gekommen sind, waren etwas enttäuscht. Die Verwaltung hat Fotos einer anderen Wohnung reingestellt (die haben z.b. das grössere Bad mit Dusche / Wanne - wir nur ein kleines Bad mit einer Wanne). Das kann ja heiter werden ...

[Lotus]

Stern, du kannst doch jetzt einfach dem Vermieter deine Besichtigungsdaten schicken und ihn anweisen, die Telefonnummer zu löschen! Mach das doch jetzt *stirnrunzel*

[Stern]

@ Lotus
Heute ist noch einer. Wenn ich danach weiter mit Anrufen bombardiert werde, werde ich nächste Woche nochmals einen Termin festlegen und diesen dann dem Verwalter mitteilen, ja! Dann ist aber auch gut!

Für heute ist es zu kurzfristig resp. mache ich die Sekretariatsarbeit noch, sollten sich noch weitere melden.

[Stern]

Das leidige Thema zieht sich bei uns in die Länge.

Mittlerweile hatten wir drei Besichtigungstermine; der letzte am 21.04.2016.

Das Wohnungsinserat ist bei der Verwaltung auf der Website noch immer aufgeschaltet und ich dachte mir schon, dass da noch was kommt.
Nun erhielten wir letzte Woche einen eingeschriebenen Brief der Blockeigentümer (nicht gleich Verwaltung) mit Androhung für Schadensersatz, sollten sie die Wohnung nicht per 01.07. vermieten können.
Wir ganz perplex, hatten wir doch unsere Pflicht erfüllt und drei Besichtigungsabende organisiert.
Mein Freund hat dann direkt mit den Eigentümern Kontakt aufgenommen und ihnen dies so mitgeteilt und auch dargelegt, dass hier wohl eine mangelhafte Kommunikation zwischen Eigentümer und Verwaltung herrscht und sie dies bitte klären sollen. Es kam dann ein Mail zurück, dass sie unser Mail zur Kenntnis nehmen. (Bewerbungen laufen online über die Verwaltung - über Nachmieter entscheiden aber die Eigentümer und somit gehen wir davon aus, dass die Bewerbungen nicht weitergeleitet wurden).

Was passiert nun? Freitag Abend um 19.30 Uhr erneut einen Anruf eines Interessenten. Auch den haben wir nun heute Abend eingeladen - damit wären es nun vier Besichtigungsabende (an einigen kamen auch mehr als ein Interessierter).

Laut Kassensturz sind 1-2 Besichtigungen pro Woche (!!) durchaus zumutbar und zu akzeptieren. Ich dreh nur langsam am Rad. Unsere Nachbarn haben einen Monat vor uns gekündigt und hatten gerade mal 2 Personen zur Besichtigung und eine wurde dann genommen - fertig!

Wie lange müssen wir dies noch hinnehmen? Das kann doch nicht sein? Hätten wir ausserterminlich gekündigt, müssten wir einen (!!!) geeigneten Nachmieter stellen und hätten dann Ruhe und nun müssen wir jede Woche, nebst das beide Vollzeit arbeiten, an den Abenden noch wildfremde Leute in unsere Wohnung lassen, bis sie sich mal gedenken zu entscheiden??

Weiss jemand, wo hier unsere Rechte liegen? Wann dürfen wir Stopp sagen?

[Lotus]

Stern, ruf den Mieterverband an. verfasse einen Brief, eingeschrieben an Verwaltung und Eigentümer und dann ist gut. So einen Brief wie ihr bekommen habt, niemals einfach akzeptieren! Sonst seid ihr die dummen. Zurück schreiben, dass ihr das so nicht akzeptiert, Anzahl Interessenten die sich gemeldet haben, notieren, und darauf hinweisen, wann die weiteren Termine sind und dass du das aufgrund der Infos vom Mieterverband so beschlossen hast.

[Claudilein]

Stern, wenn ichs richtig verstanden habe, habt ihr termingerecht gekündigt?! Dann seit ihr ab dem 1.7 gar nicht Schadenersatzpflichtig! Da kann der Eigentümer noch so schreiben, wie er will!
Betreffend den Besichtigungen würde ich auch mit dem Mieterverband Kontakt aufnehmen. Oder falls ihr eine Rechtschutzversicherung habt, dann mit denen!


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[Stern]

Danke euch beiden!

MV sind wir Mitglied und ich wollte heute per Onlineformular anfragen (Tel. während der Arbeitszeit ist nicht gut machbar), aber habe meine Mitgliedernummer nicht dabei.

@ Claudilein
Ja, wir haben fristgerecht gekündigt. Sie woll(t)en uns auf Schadenersatz verklagen, weil sie davon ausgegangen sind, dass wir keine Besichtigung durchführen weil wohl eben die Bewerbungen bei der Verwaltung hängig sind und nicht weitergeleitet wurden.
Mein Freund hat heute nochmals mit den Eigentümern telefoniert und die auch informiert, dass heute eine 4. Besichtigung statt findet. Was dort sonst noch besprochen wurde, werde ich heute Abend sicher erfahren.

Logisch weiss ich nicht, wie viele der mittlerweile 6 Interessentenpaare sich tatsächlich beworben haben. Aber das sich gar keiner bewirbt, kann ich mir beim besten Willen nicht vorstellen.

[Lunida]

@Stern
So eine Nachmieter-Suche kann in der Tat manchmal recht langwierig und mühsam sein. Bei meiner letzten Wohnung (wo ich selber eine Nachmieter suchen musste) haben sich rund 50 Interessenten auf mein Inserat gemeldet. 30 davon habe ich dann eingeladen (auf 4-5 Abende bzw. Vormittage verteilt). Davon haben ca. 25 gesagt, dass sie sich bewerben werden, schlussendlich habe ich 12 Bewerbungen erhalten, aber 8 davon auf einen ganz anderen Termin (ich habe auf 1.5. gesucht - diese Bewerber haben dann auf dem Anmeldeformular den Termin durchgestrichen und 1.8. oder 1.9. oder 1.10. hingeschrieben ) und 4 davon waren in dem Sinn - zumindest für mich - solvente Nachmieter. Bei der Ueberprüfung durch die Verwaltung hat sich dann herausgestellt, dass einer davon Betreibungen hatte ... einer ist dann kurzfristig noch abgesprungen... blieben schlussendlich 2, zwischen denen die Verwaltung wählen konnte (wovon dann auch einer die Whg. bekommen hat).

Und es ist schon so: Wenn man terminlich kündigt, muss man schon Hand bieten, dass die Wohnung weiter vermietet werden kann, bis eben ein Mieter gefunden ist, der allen Beteiligten passt. Und: Die Anzahl der Interessenten und die Anzahl der Leute, die sich dann effektiv bewerben und auch solvent und zumutbar sind, die Whg. auf den gewünschten Termin übernehmen können/wollen, kann manchmal extrem unterschiedlich sein. Da habe ich auch schon von Uebungen gehört, wo 50 Leute eine Wohnung besichtigt haben und sich schlussendlich gerade mal 2 beworben haben, die aber aus div. Gründen nicht zumutbar waren. Und: Es gibt auch viele Leute, die nach der Besichtigung interessiert scheinen, sogar sagen, dass sie sich bewerben werden und es dann doch nicht tun. Von daher kann es schon sein, dass halt da noch kein passender Nachmieter gefunden werden konnte - und eben: Solange da keiner gefunden werden konnte, ist es schon so, dass Ihr weiterhin verpflichtet seid, Wohnungsbesichtigungen durchzuführen. Da gibt es auch keine Grenze nach oben, d.h. Ihr könnt nicht sagen, dass Ihr nun 4 Besichtigungs-Termine (was grundsätzlich wenig ist!) durchgeführt habt und jetzt keine Lust mehr habt.

[Stern]

@ Lunida
Danke für Deine Mitteilung.

Noch kurz zur Präzisierung: Unsere Nachbarn haben 1 Monat vor uns gekündigt; hatten zwei Bewerber und die Wohnung war weg.

Wir haben nun den 6. Termin am Samstag, das Inserat ist noch immer online und immer mehr melden sich an.
Wir stehen mit dem Verwalter auf Kriegsfuss (wegen Schimmel in der Wohnung ect.), weshalb ich mir ziemlich sicher bin, dass er dies extra macht ... Weder Nachbarn noch unsere Vormieter mussten so viele Interessenten "erdulden".

Er hat auch Bewerbungen (und wir wissen, dass welche eingegangen sind) nicht an den Eigentümer weiter geleitet, so das wir als Mieter eine Schadensersatzandrohung erhielten, da diese dachten, wir führen keine Besichtigungen durch ...
Es sollte für alle etwa gleich ablaufen aber das tut es in unserem Fall nicht. Wir müssen jetzt dann anfangen zu packen, um unseren Umzug voran zu bringen.
Da habe ich, nebst einem Vollzeitjob, nicht auch noch die Nerven und Zeit, die Wohnung aufgeräumt und geputzt an Interessierten zu zeigen, sondern da stehen langsam etliche Kartons rum, es ist weder blitzeblank geputzt noch aufgeräumt. Ausserdem habe ich echt Besseres zu tun, als die Spielchen des unfähigen Verwalters mit zu machen!

[Stella*]

Es ist recht unterschiedlich, wie schnell Wohnungen weg sind. Zudem melden sich nie alle bei der Verwaltung, auch wenn sie bei der Besichtigung sagen, dass ihnen die Wohnung gefällt und sie interessiert sind.

Mach doch pro Woche an 2 Abenden ein Zeitfenster für die Wohnungsbesichtigungen, so dass die Leute dann kommen können. Vor dem Umzug versteht wohl jeder, dass Kartons herumstehen. Ich hatte nie den Anspruch, dass unsere Wohnung top auf geräumt und geputzt sein muss wenn wir sie gezeigt haben (aber ein totales Chaos war sie auch nicht).

[Stern]

@ Stella*
Versteh mich nicht falsch, aber wir haben seit dem 1. April jede Woche Besichtigungstermine.
Zwei pro Woche kann und will ich nicht machen ... Wir arbeiten beide Vollzeit, ich bin Schwanger und in meiner beschränkten Freizeit habe ich, wie schon erwähnt, etwas anderes zu tun, als den Spielchen des Verwalters zu zu schauen.
Es ist langsam genug und ich werde denen das klar machen ... Die Wohnungen sind sehr beliebt, kinderfreundlich und günstig. Es bestehen sogar Wartelisten - also muss mir niemand sagen, sie finden keinen Nachmieter.

[Lotus]

stern, hast du denn seit Beginn dieses Freds einen eingeschriebenen Brief mit deinen Bedingungen, fixen Terminen und Auftrag Löschung deiner Telefonnummer geschrieben? Wenn du nichts schriftliches machst, und nichts durchsetzt, warum sollte die Verwaltung auf dich eingehen? Das interessiert sie nicht und du hast KEINE Beweise, dass du die Besichtigungen gemacht hast und was du an Zeit und Energie eingesetzt hast.

So kann dir auch niemand helfen, wenn du alles mit dir machen lässt. Du solltest auch schriftlich festhalten, wieviele Interessenten es gibt, wieviele Menschen an die Besichtigung kommen!

Wenn du das nicht möchtest, musst du mit den Launen des Verwalters klarkommen, wieso sollte er auf dich eingehen? Das macht er nur, wenn du einen korrekten Vorschlag schriftlich einreichst...das ist nach deiner Schilderung ganz klar!

Liebe Grüsse Lotus

[Stern]

@ Lotus
Wir haben alles per E-Mail gemeldet, um es schriftlich als Beweis zu haben.
Von der Verwaltung erhalte ich nie eine Antwort - anhand dessen, dass Leute zu dem gemeldeten Besichtigungstermin kommen und zb auch ein falsches Foto aus der Anzeige entfernt wurde, welches nicht unserer Wohnung entsprach, wurden die Mails jeweils gelesen.
Anfangs habe ich alles in die Hand genommen, irgendwann war es mir zu doof und ich auch zu emotional, also hat sich mein Freund dessen angenommen. Innerhalb einer viertel Stunde bekam er Antwort auf seine Mails

Ja, wir haben darum gebeten, unsere Nummer nicht mehr raus zu geben. Das klappt soweit, als dass wir einen Termin der Verwaltung gemeldet haben.
Da sie aber das Inserat weiterhin online lassen, melden sich erneut Interessierte - denen geben sie dann wieder meine Handynummer raus - ohne Rücksprache und trotz meiner Bitte (habe ich schriftlich), unsere Nummern nicht mehr raus zu geben, da wir den Anfragen unter Tage wegen der Arbeit nicht nachkommen können. Das ist ein Teufelskreis!

Wie viele Interessenten gekommen sind, kann ich sagen, sowie habe ich von denen, welche mich direkt kontaktierten, die Handynummer.
Wer sich dann bewirbt, dass weiss ich nicht, da dies online an die Verwaltung läuft und nicht über mich.

Lotus, gemäss OR müssen wir die Wohnung für Besichtigungen zur Verfügung stellen - das machen wir nun das 6. (!!!!!!!!!) Mal. Nirgends im Gesetz, so dass ich mich darauf berufen könnte steht, WIE LANGE oder WIE OFT wir dies machen und erdulden müssen.
Also kann ich nur sagen, dass es aus unserer Sicht eine Zumutung ist, seit 1.5 Monaten dafür Zeit aufwenden zu müssen, Drohungen zu erhalten nur weil die Verwaltung mit den Eigentümern nicht kommuniziert und diese sich wohl mehr als genügend Zeit lässt, sich zu entscheiden.
Wir können alles via Handyprotokolle sowie auch schriftlichem Mailkontakt belegen.

Du sagst, ich lasse mir alles gefallen!! Dann sag mir, auf welchen Gesetzesartikel ich mich stützen kann und sagen kann, nach 6 Besichtigungsterminen muss sich der Eigentümer endgültig für einen Nachmieter entscheiden und ich werde noch heute ein Einschreiben an den Eigentümer und die Verwaltung verfassen, in welchem ich mich auf den Artikel stütze und jegliche weitere Terminanfrage ablehnen werde.

Ich habe keinen Bock, von denen wirklich noch verklagt zu werden, weil ich mich ohne gesetzliche Grundlage quer stelle. Mehr als sagen und betonen, dass es nun endlich der letzte Termin sein sollte und es für uns langsam mehr als nervig wird, kann ich ja nicht.

Aber wenn Du Dich so gut auskennst, kannst Du mir sicherlich sagen, wo meine Rechte liegen und wo diese auch im Gesetz, genauso wie ich von Gesetzeswegen zur Besichtigung verpflichtet bin, eindeutig stehen! Ich hoffe Du verstehst, was ich Dir sagen möchte.

[Lunida]

Du kannst hier schon Dampf ablassen - bringt Dir nur leider nichts... .

Grundsätzlich ja: Du bist verpflichtet, Wohnungsbesichtigungen durchzuführen, bis ein passender Nachmieter gefunden ist. Ob Du dazu Lust hast oder nicht oder Du findest, dass es Dir nach 1.5 Monaten reicht, interessiert niemanden - sorry. Und ja: Wenn Du Dich weigerst und dadurch auf den 1. Juli kein passender Nachmieter gefunden werden kann, stellt sich in der Tat die Frage, ob und inwieweit Ihr schadenersatzpflichtig seid - denn Ihr habt dann mit Eurer Weigerung, weitere Besichtigungstermine durchzuführen, die Nachmieter-Suche verhindert.

Und Fact ist:

Wenn man ausserterminlich auszieht, muss man einfach einen solventen und zumutbaren Nachmieter bringen - dann ist man aus der Mietzinshaftung draussen. ABER: Die Verwaltung muss diesen Nachmieter nicht nehmen, d.h. sie kann dann auf eigene Kosten weiter einen anderen Nachmieter suchen, der ihr besser passt - und auch dann ist man zu weiteren Wohnungsbesichtigungen verpflichtet. Man hat dann einfach die Garantie, dass man - unabhängig davon, ob die Verwaltung einen anderen Mieter findet oder nicht - per gewünschtem Datum aus der Mietzinshaftung draussen ist, weil man ja per diesem Datum einen solventen und zumutbaren Nachmieter gebracht hat. Aber eben: Die Verwaltung muss diesen nicht nehmen - und wenn sie das nicht will, muss man weiteren Interessenten die Wohnung zeigen... und zwar so lange, bis die Verwaltung ihren Wunsch-Nachmieter gefunden hat.

Und bei der terminlichen Kündigung (die ja bei Euch der Fall ist), ist es halt auch so: Die Verwaltung ist nicht gezwungen, einen Nachmieter zu nehmen - auch nicht, wenn dieser 10x solvent und zumutbar ist. Und solange die Verwaltung keinem Interessenten einen Vertrag anbietet bzw. kein neuer Vertrag unterschrieben ist, seid Ihr recht dazu verpflichtet, die Wohnung weiterhin zu zeigen. Klar könnt Ihr es ein bisschen steuern - dass Ihr die Wohnung z.B. gesammelt an 2-3 Abenden pro Woche zeigt... oder nur Einzelbesichtigungen macht... was auch immer. Aber zeigen müsst Ihr sie. Und telefonisch auch für interessierte Nachmieter erreichbar sein. Sonst hat die Verwaltung bzw. der Eigentümer recht: Weigert Ihr Euch und kann dadurch der Wunsch-Nachmieter nicht gefunden werden (und die Verwaltung entscheidet, wann dieser gefunden ist!), seid Ihr grundsätzlich schadenersatzpflichtig, weil Ihr Eurer Pflicht, die Wohnung interessierten Nachmietern zu zeigen, nicht nachgekommen seid.

Und wie Du richtig schreibst: Es gibt keine gesetzliche Limite, wie oft oder lange man eine Wohnung zeigen muss - dementsprechend kannst Du da auch nicht einfach eine setzen, weil es Dir reicht .

Mein Rat: Augen zu und durch. Und ob die Whg. aufgeräumt ist oder nicht, kann Dir ja scheissegal sein. Ich finde, da machst Du ein Drama um etwas, das keines ist... sorry! Aber schlussendlich schneidest Du Dir mit dieser Wut und Deiner Haltung im Endeffekt nur selber ins Fleisch. Von daher musst Du natürlich selber entscheiden, wie Du mit der Situation umgehen willst .

[Krambambuli]

Man muss sich das auch umgekehrt vorstellen.

Dir gehört ein Wohnblock, jemand will ausziehen, will aber die Wohnung kaum jemandem zeigen.

Das macht doch keinen Sinn. Das ist die totale Normalität. Verstehe darum nicht so genau warum das einen so nervt. Das gehört bei Mietwohnungen/Umzügen einfach dazu. Ein Besichtigungstermin dauert auch nicht lange, hab schon viele Wohnungen gezeigt bevor ich auszog.

Nimms doch mit mehr Gelassenheit, preise die Wohnung gut an, sag viel positives. Das wird schon

[Stern]

Ich glaube, es bringt hier nichts ... Ihr versteht mich nicht ...

"... will die Wohnung kaum jemandem zeigen" ... ja klar, natürlich!!!

" ... preise die Wohnung gut an!" ... bisschen schwierig wenn im Schlafzimmer Schimmelbefall herrscht (momentan von uns mit Javel entfernt!) Darüber schweigen wir mit schlechtem Gewissen gegenüber den Interessierten, ausser es würde uns einer direkt darauf ansprechen!


Egal, danke für eure Tipps und Anschuldigungen!

Das Thema ist nun beendet - ich schaue selbst, wie es weiter gehen wird!
Würdet ihr meine Zeilen lesen, würdet ihr merken, dass es sehr widersprüchlich ist und hier ein falsches Spiel seitens des Vermieters gespielt wird! Ich habe es noch immer eingerichtet, dass jeder der Interessierten kommen konnte - nur Besichtigungen am Sonntag, da muss ich sagen, dass mache ich nicht und ich finde, das ist auch mein gutes Recht!

(kein anderer vor uns musste so viele Besichtigungen dulden; unsere Nachbarn hatten zwei Personen - Wohnung war weg ... es gibt Wartelisten von solventen Mietern ... Bewerbungen werden nicht weitergeleitet vom Vermieter an den Eigentümer, welcher einen Nachmieter bestimmt!
Es wurden Fotos in die Anzeige gestellt (grosses Bad mit Dusche und Wanne), welches nicht unserer Wohnung entsprach. Nach einigen Enttäuschungen über das kleine Bad habe ich das Inserat angeschaut und um Entfernung dieses Bildes gebeten).
Also sorry, dass ich mir da schon meine Gedanken dazu mache!

Aber wie gesagt, es hat sich für mich erledigt, merci!

[Krambambuli]

Ich habe in der Tat nicht bemerkt das eine Intrige im Gange ist.

Auch wenn das Thema für dich nun hier im Swissmom vom Tisch ist, schreibe ich noch rasch was.

Wenn du denkst, du wirst übers Ohr gehauen, weil die Wohnung in diesem Zustand kaum zu vermieten ist, wende dich an den Mieterschutz (http://www.schweizerischer-mieterschutz ... /intro.cfm ) .

[Phase 1]

Ich verstehe was du meinst.
Mein Tipp an dich.
Den Interessenten die Adresse des Eigentümers geben mit dem Vermerk das er entscheidet.
Sie können sich dann ja zu Hauf an ihn wenden und das beserbungsdossier dorthin schicken.
Ist zwar bitzli fies aber wenn es nicht anders geht nach das!
Soll der Eigentümer dann was sagen kannst du ja sagen das nur so die Interessenten an ihn kommen.

Zum Schimmel. Schweig!
Auch wenns doof ist. Lieber machen andere Mieter Stunk als du als Schwangere!

Ihr habt fristgerecht gekündigt. Ihr seit sicher nicht schaden Ersatz pglichtig!
mach eine Anwesenheitsliste. Dort muss jeder der interessiert war und zu euch kam seinen Namen Adresse und Telefonnummer sngeben.
Am besten unterschrieben.
So eine Liste ist schnell am pc erstellt und ausgedruckt.

Dann noch zu den Terminen selbst.
2 mal die Woche von dan und dann. Wie bei grossen Besichtigungen.
Wer kommt schreibt sich ein und du hast den Beweis.

Ansonsten lass dich nicht stressen!
Ihr zieht aus und habt es dann hinter euch.
Viel Glück noch.

[Leela]

Ich würde der Verwaltung mitteilen, wann Besichtigungen möglich sind und organisieren soll er das dann. Anrufer direkt an die Verwaltung weiter verweisen.
Als Mieter bist Du verpflichtet, Interessenten einzulassen aber sicher nicht, die Besuche dann auch noch zu organisieren und die Wohnung anzupreisen.
Da soll doch jemand von der Verwaltung mitkommen und das übernehmen, so kenne ich es jedenfalls.

Und wenn Du denkst, dass ihr schikaniert werdet, wird das so sicher auch schnell aufhören.