Vermieter will Haus verkaufen...Und nun

[BlackCat0401]

Ich hoffe hier antworten zu bekommen

Unser Vermieter will das Haus verkaufen indem wir zur Miete seit 5,5Jahren wohnen. Jetzt rief gerade die Maklerin an um schon nächste Woche Fotos zu machen und sagte... Der Jetzige Vermieter wird uns kündigen mit 3 Monaten Kündigungsfrist und sobald der neue Käufer da ist müssen wir sofort raus.
Laut Mieterschutz haben wir ein Recht auf Verlängerung der Kündigungsfrist solange wir nichts gleichwertiges gefunden haben...
Was stimmt jetzt? Können wir einfach auf die Straße gesetzt werden?Wir sind eine 6Köpfige Familie mit Haustieren...da findet man nicht so einfach was, vorallem in nährer Umgebung...
Hilfe...

[GJNA96]

Liebi BlackCat, leider kännimi da nöd würkli us .... hann mal en bricht über das thema vom BEOBACHTER usgschnitte aber finden nümm ..... chann sii dass er es zügelöpfer worde isch. Weiss nur no, dass es nöd so eifach isch und du einigi möglichkeite häsch. Falls en rächtsschutz häsch würdi de mal no fröge oder süscht hät jedi gmeind en unentgäldliche rächtsdienst. Wünsche dir und de ganze family ganz viel [-] und kraft!

[Marigona]

Schlichtungsbehörde gah

[Bea1005]

Du muesch uf Gmeind und die chöne dir säge wie dass gnau muesch mache. Isch mim brüeder au so gange du chasch kündigungsfrist usezieh...

[Auri]

Hallo BlackCat.
Ig würd mau am mieterschutzverband alüte. sie chöi euch witer häufe. e verlängerig dörft ihr uf jedefau beantrage...

[Auri]

sorry iphone problem[-]

[Ups...]

@BlackCat

der neue Besitzer übernimmt automatisch die laufenden Mietverträge.
der jetztige Besitzer kann die Wohnung mit der richtigen Frist jetzt kündigen, aber wenn das Haus verkauft ist müsst ihr nicht sofort raus, sondern wenn die Kündigungsfrist abgelaufen ist.

Besichtigungen von Kaufinteressenten müsst ihr dulden. Diese müssen aber vorangekündigt sein, und ihr dürft dabei sein.

Wenn euch die Kündigung allenfalls "komisch" vorkommt kann diese von der Schlichtungsbehörde geprüft werden - dafür habt ihr aber eine Frist von 30 Tagen.

https://www.mieterverband.ch/mv/mietrec ... rkauf.html


Recht auf Verlängerung der Kündigungsfrist weiss ich nicht, ist aber den neuen Besitzern gegenüber nicht unbedingt nett.
Wenn ihr ja jetzt schon wisst, dass ihr wohl raus müsst - fangt jetzt schon an zu suchen - oder kauft das Haus gleich selber!

[shpresa]

Nei i dä schwizz isch s gsetz so dasmer niemert chan uf dstross stelle. Isch ene kolleg au grad passiert er het nünt gfunde und somit isch kündigungsfrist vor gricht verlängeret worde

[Ups...]

folgendes nervt:

Eine Frage auf Hochdeutsch
5 Antworten auf Schweizerdeutsch, die nicht soviel bringen...

@shpresa
wie gesagt, ich finde das Gesetz schon grad ein bissl böse...

[Jamiro]

Wieso antwortet man in Dialekt und derart unseriös auf etwas, wenn man keine Ahnung hat??

Zur Frage: @Ups hats gut erklärt, ausser ein wichtiger Punkt stimmt nicht: Der jetzige Besitzer kann euch nicht einfach so kündigen. Mit welcher Begründung denn?? Der Mieter ist in der Schweiz extrem geschützt. Der neue Besitzer muss meiner Meinung nach mit der Begründung "Eigenbedarf" kündigen. Daraufhin könnt ihr auf die Schlichtungsstelle und werdet je nachdem 6-24 Monate rausholen. Dies hängt davon ab, wie rasch ihr unter den gegebenen Umständen etwas Anderes und Gleichwertiges (!) finden könnt. Da sind Höhe der Miete, Anzahl und Alter der Kinder (schon im Chindsgi/Schule, deshalb ortsgebunden) Haustiere etc wichtige Kriterien.
Ihr müsst also sicher nicht sofort raus!

[Minchen]

Liebe BlackCat401

UNBEDINGT den Mieterverband kontaktieren und abklären, wie sich das mit den Kündigungsfristen verhält!
Und SOFORT nach einer anderen Wohnung suchen. Ihr wurdet über den bevorstehenden Verkauf informiert. Nutzt diese Zeit!
Möglicherweise geht das Haus aber nicht sofort weg und der Verkäufer wird eine Weile nach einem passenden Käufer suchen (kenne die Hintergründe nicht und wie schnell eine Immobilie in eurer Wohnregion verkauft wird bzw. wie 'attraktiv' dieses Haus ist).
Selber kaufen würde für euch nicht in Frage kommen, oder? (Nehme mal an, ihr wohnt in einem Mehrfamilienhaus)
Oder dass ihr mit den anderen Mietern allenfalls eine Art Genossenschaft bildet und jeder seine Wohnung kauft, damit jeder dort wohnen bleiben kann? (Auch hier entzieht sich mir natürlich das nötige Wissen was den Hintergrund betrifft, deshalb frage ich einfach so ins Blaue)

Ich hoffe, dass ihr eine gute Lösung findet!

Grüässli
Minchen

[Lunida]

@GJNA96
Eine ganz Schlaue bist Du... "leider kenne ich mich nicht wirklich aus"... aber grossartig mitschreiben, obwohl Du sogar selber checkst, dass Du keine Ahnung hast .

An die übrige Schweizerdeutsch-Schreibende-Fraktion : Kein anständiges Deutsch schreiben können, ok - vielleicht halt einfach in der Schule nicht mit gekommen . Aber der Inhalt Eurer Postings ist noch katastrophaler als Eure Schreibweise - und das heisst was!

@Blackcat
Wie Euch der Mieterschutz korrekt informiert hat: Wenn Euch der Hausbesitzer kündigt, könnt Ihr vor Gericht eine Fristerstreckung beantragen. Ob und in welchem Ausmass die Euch gewährt wird, kann aber vorgängig nicht gesagt werden - möglich ist alles: Von 0 Monaten bis 2 Jahren. Von daher würde ich sicherheitshalber mit Hochdruck anfangen, eine neue Bleibe zu suchen. Viel Glück!

[Rina]

Lese gerne mit,da uns eventuell ähnliches bevorsteht.

@Jamiro - du schreibst, ortsgebunden wegen der Schule - verstehe ich das richtig,dass man dann bleiben kann,bis man im gleichen Wohnort etwas gefunden hat?

EDIT - Und ist dies auch de Fall,wenn das Haus verkauft ist?


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[Jamiro]

@Rina: Wenn die Kinder schon älter und deshalb entsprechend in Kindergarten und Schule integriert sind, verlängert das im Normalfall die Frist. Das gilt auch nach Verkauf des Hauses.

Ganz grundsätzlich ist es alles andere als attraktiv, ein Haus mit einem bestehenden Mietverhältnis zu kaufen, da man im Voraus als Käufer nicht weiss, wann man selber einziehen kann. Andererseits muss man als Mieter eines EFH immer dsmit rechnen, dass der Eigentümer Eigenbedarf anmeldet und selber einziehen will oder das Haus wie in diesem Beispiel sogar verkauft.

@Minchen: Die TE wohnt sicher nicht in einem MFH! Da hätte ein neuer Eigentümer erst recht keine Handhabe, allen Mietern zu kündigen. Ausser er würde nur der einen Partei aufgrund von Eigenbedarf kündigen...

[lafourmi]

[/quote]@Minchen: Die TE wohnt sicher nicht in einem MFH! Da hätte ein neuer Eigentümer erst recht keine Handhabe, allen Mietern zu kündigen. Ausser er würde nur der einen Partei aufgrund von Eigenbedarf kündigen...[/quote]

Oder er kündigt allen, weil er kernsanieren will.


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[debiii]

Am besten fragst du bei der Mietschlichtungsstelle deines Wohnkantons, die sind (jedenfalls bei uns) sehr nett und können genau Auskunft geben vor allem auch über die weiteren Möglichkeiten und Fristen die zu beachten sind.

[Minchen]

Jamiro
Da hast du natürlich recht.

[BlackCat0401]

Besten Dank für eure Antworten...
Wir wohnen in einem EFH und unser jetziger Vermieter ist eine Erbgemeinschaft.Kaufen können wir es leider nicht,weil uns das Eigenkapital fehlt.
Auf Suche sind wir sehr aktiv,doch es gibt einfach garnichts in unserer Gemeinde( alle Kids sind hier sozial Vernetzt( Schule,Kindi,Vereine) und ausserhalb unserer Gemeinde gibt es auch nichts,nur kleiner und teurer.

Wir werden uns jetzt mit unserer Rechtsschutz in Verbindung setzen.

Weiss jemand ob die Maklerin einfach alles hier fotografieren darf was sie will? Das ist ja meine Privatsphäre.

[Lunida]

@Blackcat
Ja, die Maklerin darf Fotos machen - auch wenn sie dann Möbel, etc. von Euch fotografiert. Sie muss das Haus ja bildlich anpreisen können und dazu auch Innenaufnahmen haben. Das ist ihr gutes Recht.

Es ist sicher gut, wenn Ihr Euch über Eure Rechtsschutzversicherung infomiert. Aber Tatsache ist leider: Gegen die Kündigung könnt Ihr faktisch nichts machen, wenn das Haus verkauft wird und somit Eigenbedarf (des neuen Eigentümers) besteht. Wie gesagt: Im besten Fall könnt Ihr eine Fristerstreckung erwirken - die wird aber maximal 2 Jahre sein... und eben: Ist nicht garantiert (im schlimmsten Fall bekommt ihr auch keine Fristerstreckung oder nur eine, die max. 3-6 Monate dauert). Von daher müsst Ihr Euch - wenn es in dieser Gemeinde und in den angrenzenden nichts passendes hat - effektiv einen Regionenwechsel überlegen. Da wird Euch früher oder später nichts anderes übrig bleiben. Die Kündigung ganz vermeiden könnt Ihr definitiv nicht - höchstens um ein paar Monate, max. 2 Jahre, raus zögern.

[shiraz]

Weiss jemand ob die Maklerin einfach alles hier fotografieren darf was sie will? Das ist ja meine Privatsphäre.

Nein, darf sie nicht!
Sie darf zweckdienliche Fotos machen. Aber keine, die auf die jetzigen Mieter Rückschlüsse zulassen würden wie z.B. Fotos von Familienbildern, aufgehängte Diplome und Gegenständen, die auf Euch rückschliessen lassen.
Ich würde die Maklerin bitten, die Fotos mit Dir zu besprechen/abzustimmen.